KARTA USŁUGI

DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY

Numer karty IF 2, wersja nr 2 z dnia 3 stycznia 2022 roku

PODSTAWA PRAWNA

Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego

WYMAGANE DOKUMENTY

Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy

Załączniki:

• mapa zasadnicza pochodząca z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmująca teren, którego wniosek dotyczy i obszar na który ta inwestycja będzie oddziaływać (co najmniej trzykrotna szerokość frontu terenu objętego wnioskiem, ale nie mniej niż 50 m, przy czym w przypadku decyzji o warunkach zabudowy dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m² - nie większej niż 200 m) w skali 1:500 lub 1:1000.wydana przez Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Siemiatyczach, ul. Leg. Piłsudskiego 3, z licencją, w postaci:

1. elektronicznej – w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych albo
2. papierowej;

• określenie granic terenu objętego wnioskiem (jeśli teren inwestycji stanowi część działki ewidencyjnej lub działek ewidencyjnych) i granic obszaru oddziaływania inwestycji, przedstawione w formie graficznej;
• załączniki graficzne przedstawiające charakterystykę inwestycji (planowany sposób zagospodarowania terenu oraz gabaryty projektowanych obiektów - ewentualnie koncepcja architektoniczna);
• wydane przez Rejon Energetyczny warunki zapewnienia dostawy energii elektrycznej
  w sytuacjach nieoczywistych – odległość nieruchomości od sieci zbiorczej, skala przedsięwzięcia (ewentualna umowa na wykonanie uzbrojenia terenu);
• wydane przez Zakład Wodociągów i Kanalizacji warunki zapewnienia dostawy wody i odprowadzenia ścieków, w przypadku planowanych przyłączy do sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej, konieczne w sytuacjach nieoczywistych – odległość nieruchomości od sieci zbiorczych, skala przedsięwzięcia (ewentualna umowa na wykonanie uzbrojenia terenu);
• decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach w przypadku przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (art. 86, w związku z art. 72 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania
  na środowisko);
• dowód uiszczenia należnej opłaty skarbowej za wydanie decyzji;
• w przypadku ustanowienia pełnomocnika – oryginał lub urzędowo poświadczony odpis pełnomocnictwa wraz dowodem uiszczenia opłaty skarbowej za pełnomocnictwo.

FORMULARZE DO POBRANIA

Druk wniosku do pobrania w pokoju nr 1 lub na stronie internetowej Miasta Siemiatycze pod adresem: www.siemiatycze.eu.

OPŁATY

598 zł - opłata skarbowa za wydanie decyzji o warunkach zabudowy

Zwolnione z opłaty skarbowej są decyzje o warunkach zabudowy wydawane na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego terenu, którego wniosek dotyczy.

17 zł  - opłata skarbowa za złożenie dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa

Zwolnienia z opłaty skarbowej za pełnomocnictwo:

- w przypadku złożenia pełnomocnictwa upoważniającego do odbioru dokumentów,

- jeżeli pełnomocnictwo udzielane jest małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu lub rodzeństwu,
- jeżeli mocodawcą jest jednostka budżetowa lub jednostka samorządu terytorialnego.

Obowiązek uiszczenia opłaty skarbowej powstaje z chwilą złożenia wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

Wpłaty można dokonać w kasie urzędu lub przelewem na konto Urzędu Miasta Siemiatycze Nr 66 1240 5211 1111 0010 3200 7917 z adnotacją dotyczącą tytułu wpłaty.

TERMIN ZAŁATWIENIA SPRAWY

Decyzję o warunkach zabudowy wydaje się w terminie 90 dni, a w przypadku decyzji o warunkach zabudowy dotyczącej budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m²  w terminie 21 dni, od dnia złożenia kompletnego wniosku. Do terminu tego nie wlicza się terminów przewidzianych w przepisach prawa do dokonania określonych czynności, okresów zawieszenia postępowania, okresów opóźnień spowodowanych z winy strony albo z przyczyn niezależnych od organu.

MIEJSCE ZŁOŻENIA WNIOSKU

Urząd Miasta Siemiatycze, ul. Pałacowa 2, 17-300 Siemiatycze, parter, kancelaria ogólna

tel. 85 65 65 800, fax. 85 65 65 803, email This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

strona internetowa Miasta Siemiatycze dostępna pod adresem: www.siemiatycze.eu

MIEJSCE ZAŁATWIENIA SPRAWY

Referat Infrastruktury, pokój nr 1, telefon 85 65 65 827

Urząd Miasta czynny jest w godzinach:

-poniedziałek od 7:30 do 17:00,

-od wtorku do czwartku od 7:30 do 15:30

-piątek od 7:30 do 14:00

TRYB ODWOŁAWCZY/SKARGOWY

Od decyzji przysługuje odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Białymstoku za pośrednictwem Burmistrza Miasta Siemiatycze w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.

UWAGI

Zgodnie z zapisami ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustalenia w drodze decyzji warunków zabudowy, w przypadku braku planu miejscowego, wymaga:

- zmiana zagospodarowania terenu polegająca na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych oraz zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,

- zmiana zagospodarowania terenu, która nie wymaga pozwolenia na budowę, z wyjątkiem tymczasowej, jednorazowej zmiany zagospodarowania terenu,  trwającej do roku,

- budowa obiektów budowlanych, o których mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1, 1a, 3 i pkt 16 lit b  ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane.

Nie wymagają wydania decyzji o warunkach zabudowy roboty budowlane:

- polegające na remoncie, montażu lub przebudowie, jeżeli nie powodują zmiany sposobu zagospodarowania terenu i użytkowania obiektu budowlanego oraz nie zmieniają jego formy architektonicznej, a także nie są zaliczone do przedsięwzięć wymagających przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, w rozumieniu przepisów
o ochronie środowiska, albo

- niewymagające pozwolenia na budowę.

Ustalenie warunków zabudowy następuje na wniosek zainteresowanego.

Po złożeniu wniosku organ sprawdza jego kompletność, a w przypadku braków wniosku, wezwaniem zobowiązuje wnioskodawcę do jego uzupełnienia w terminie nie krótszym 7 dni z pouczeniem, że nieusunięcie przedstawionych braków we wskazanym terminie spowoduje pozostawienie wniosku bez rozpoznania.

Organ ustala wszystkie strony postępowania (w procedurze wydawania decyzji o warunkach zabudowy dotyczącej budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m² stroną postępowania jest wyłącznie wnioskodawca) zawiadamia je o wszczęciu postępowania oraz możliwości zapoznania się z wnioskiem oraz złożenia uwag, wniosków i zastrzeżeń, opracowuje analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w celu ustalenia wymagań dla nowej zabudowy.

Przygotowany przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia projekt decyzji o warunkach zabudowy podlega uzgodnieniom w zakresie wynikającym z art. 53 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Po zakończeniu postępowania dowodowego organ zawiadamia wszystkie strony postępowania  o możliwości zapoznania się i złożenia, w wyznaczonym terminie, ewentualnych uwag, wniosków i zastrzeżeń (nie stosuje się w postępowaniu o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m² ). 

Wydana decyzja staje się ostateczna po upływie 14 dni od dnia jej doręczenia wszystkim stronom postępowania, jeżeli w tym terminie żadna ze stron nie wniosła odwołania od wydanej decyzji. W trakcie biegu terminu do wniesienia odwołania strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania wobec organu, który wydał decyzję. Decyzja staje się ostateczna i prawomocna z dniem doręczenia organowi oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania przez ostatnią ze stron postępowania.

Decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności
i uprawnień osób trzecich. 

Wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu, nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku  z otrzymaną decyzją ustalającą warunki zabudowy.

Dla tego samego terenu decyzje o warunkach zabudowy można wydać więcej niż jednemu wnioskodawcy, doręczając odpis decyzji do wiadomości pozostałym wnioskodawcom
i właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości.

Zgodnie z art. 65 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym niniejsza decyzja wygaśnie, jeżeli inny wnioskodawca uzyska pozwolenie na budowę, ewentualnie zostanie uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zawierający ustalenia inne niż ustalenia decyzji, z wyjątkiem przypadku, gdy zostanie wydana ostateczna decyzja
o pozwoleniu na budowę.

Stosownie do art. 56 w związku z art. 64 ust. 1 nie można odmówić ustalenia warunków zabudowy, jeżeli zamierzenie inwestycyjne jest zgodne z przepisami odrębnymi.

INFORMACJA

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz  uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych). Administratorem danych osobowych jest Burmistrz Miasta Siemiatycze z siedzibą w Urzędzie Miasta Siemiatycze, ul. Pałacowa 2, 17-300 Siemiatycze. Dane kontaktowe do inspektora ochrony danych w Mieście Siemiatycze - Urząd Miasta adres e-mail This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.,
tel. 85 6565813, Urząd Miasta Siemiatycze ul. Pałacowa 2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu wydania decyzji o warunkach zabudowy, które jest zadaniem realizowanym w ramach wypełniania obowiązku prawnego ciążącego na administratorze,
na podstawie art. 6 ust 1 lit. c ogólnego rozporządzenia. Odbiorcą Państwa danych będą: organy uzgadniające, inne strony postępowania. Dane osobowe nie będą przekazywane
do państwa trzeciego/ organizacji międzynarodowej. Państwa dane osobowe będą przechowywane przez okres zgodnie z przepisami prawa (Rozporządzenie Prezesa Rady Ministrów z dnia 18 stycznia 2011 r. w sprawie instrukcji kancelaryjnej, jednolitych rzeczowych wykazów akt oraz instrukcji w sprawie organizacji i zakresu działania archiwów zakładowych). Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych gdy uznają, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. Podanie przez Państwa danych osobowych jest warunkiem ustawowym niezbędnym do rozpatrzenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy. Państwa dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany.

W załączeniu:

karta uslugi - decyzja o warunkach zabudowy

wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego albo warunków zabudowy